昨日晚间,万科企业股份有限公司(02202.HK)发布上月出售及近期新增项目。据公司发表,上月万科完成合同出售366万平方米,出售金额579.9亿元,环比跌3.6%。但本年前五个月,万科累计完成合同出售面积1660.8万平方米,触及金额2676.0亿元,同比上升11.97%。

就在同日,我国恒大集团(03333.HK)亦发布公告发表上个月的出售状况。上个月,恒大合同出售金额约为535.3亿元,同比添加28%;合约出售面积约为497.3万平方米。累计五个月,恒大获得合同出售金额2315.4亿元,累计合约出售面积2155万平方米。

到现在,前三大房企中,碧桂园(02007.HK)没有正式发表5月份出售数据。此前在2019年前4个月的权益出售排行榜上,恒大、碧桂园及万科排列前三。

据CRIC计算,到本年五月末,已有碧桂园、万科地产、我国恒大、保利开展、融创我国、绿洲控股和中海地产七家房企的出售累计破千亿。其间,碧桂园全口径出售金额为2921.6亿元,位列首位;5月单月出售金额为720亿元,环比有小幅度上升。

(来历:CRIC微信大众号)

在已发布5月份出售的公司中,新城控股5月份公司合同出售金额约247.59亿元,出售面积约203.27万平方米;世茂房地产5 月合约出售额约为人民币 161.0 亿元,合约出售面积为约89.43万平方米;越秀地产(00123.HK)5月,越秀地产实合同出售金额约为人民币76.67亿元,合同出售面积约为34.83万平方米;龙光地产(03380.HK)5月合约出售额约为人民币101.3亿元,合约出售面积约76.2万平方米;富力地产(02777.HK)5月权益合约出售总金额约为人民币105.1亿元,出售面积达约92.72万平方米。

万科掉队头部之争?

从已发布的数据来看,万科隐隐然有在头部之争中掉队的痕迹。依据观念指数计算,本年前5个月的房地产企业出售金额榜单上,万科仍落后碧桂园逾400亿元。

别的,此前万科全年合同出售额同比增速下滑,已为企业远景提了个醒。据材料显现,2016年至2018年万科全年合同出售额按年增速分别为38%、46.57%和14%,受微观大环境影响, 万科的添加大幅放缓亦令其在头部之争中比赛的胜算大打折扣。

进入2019年以来,万科的体现亦不算是太达观:1月份,万科出售同比下降28%,前2月同比跌落11%,前三个月同比下降3%,直至第四个月累计出售金额同比才开端再次呈现添加。

而从拿地状况来看,尽管无可在上个月斥巨资124亿在广州、温州、昆山、姑苏、鞍山等城市购得12个项目,但较去年同期相比仍呈现下降。另据观念地产新媒体计算,前五月万科在土地上的投入到达511.64亿元,较去年同期下降24.76%。前五月,万科新拿下项目47个,较去年同期的88个下滑不少。

但是,天风证券以为万科尽管在5月份的合同出售增速环比呈现回落,但现在出售均价相对仍保持在高位;而万科五月份慎重拿地的原因,则可能是受上月地价高涨的影响。而下半年跟着土地商场受监管影响降温,万科拿地力度将会逐步加大。

房地产稳定时 什么房企值得重视?

事实上,从此前已发布5月出售成绩的房企来看,累计合同出售额增速均不算太快。其间,合景泰富(01813.HK)同比添加12.7%,富力(02777.HK)同比仅添加2%。

剖析指,无论是龙头仍是二三线的房企,现在均已进入稳定时。

据招商证券研报,按房管局数据看,5月份57城全体销量同比增速较4月有所收窄。职业或已步入小周期复苏,但对大局销量含义较过往周期或变淡。房地产商场中,一线城市增速放缓,二线城市销量亦然强势,但三四线城市增速仍保持负添加。

(来历:Wind)

而据CRIC发布的五月份房企出售排行榜,总体上5月房企出售状况向好。除金地(00535.HK)等企业单月同比呈现下滑,其他房企均获得添加,且均匀获得两位数的添加。累计前五月销量,除我国金茂(00817.HK)等房企同比4.06%外,其他首要房企公司出售同比均呈现上涨。在A股房企中,招商蛇口(001979.SZ)、新城(601155.SH)、阳光城(000671.SZ)及金地前五月出售额增幅较大,分别为41%、38%、34%及 33%。

长城证券表明,鉴于住建部在 4、5月对10城进行预警,且有传监管将收紧“地王”融资并暂停发行房企债券及ABS,姑苏出台房价调控方针,房地产商场将持续以平稳为主基调。而交易冲突亦会对未来方针面带来不确定性。

在此前提下,长城证券以为可重视估值较低,且有布局要点城市的标的及职业龙头企业。

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